Eis tot verwijdering aanbouw
Misbruik bevoegdheid bij eis verwijdering aanbouw.
Door: mr. Gérard Koopal, lid NVRA
Een veel gehoord probleem tussen buren: waar loopt precies de erfgrens?
Oftewel, wat is mijn grond en wat is van jou?
De rechtbank Noord-Holland (locatie Haarlem) moest zich buigen over de vraag of een aanbouw van een van de buren over de erfgrens ging en, indien dat het geval was, of de eisers volledige sloop van de aanbouw mochten vorderen.
De eisers stelden dat de aanbouw over de erfgrens heen was gebouwd (overbouw) en eisten volledige verwijdering van de aanbouw (recht van amotie) en volledige vergoeding van alle kosten waaronder de kosten van het kadaster. De gedaagde eist in reconventie vergoeding van de (buiten-) gerechtelijke kosten die deze had gemaakt. Verder stelt gedaagde dat de muur er al in 1989 stond dus dat de eis is verjaard.
De rechtbank overweegt dat de overschrijding twee (2!) centimeter bedraagt. Daarmee is in beginsel sprake van overbouw. Eisers hoeven de overschrijding niet te dulden. Het verjaringsverweer geldt echter niet voor de overbouw maar voor een zijmuur, die er al eerder stond, en gaat dus niet op voor de muren die in 2018 zijn geplaatst en waarover wordt geklaagd door eiser.
De rechtbank is echter van mening dat de eisers misbruik van bevoegdheid maken door recht op amotie (verwijdering) te vorderen. De overbouw bedraagt slechts 2 centimeter en door het recht van amotie (verwijdering van de volledige aanbouw) te eisen wordt de gedaagde daarin onevenredig geschaad in zijn (financiële) belangen. Indien het recht van amotie zou worden toegestaan aan eisers dan zijn de gevolgen (volledige sloop) wel erg groot voor de gedaagde.
Dat wil echter niet zeggen dat de eisers geen recht hebben op een financiële vergoeding van hun schade (grondverlies) gebaseerd op 6:162 BW. De kosten van het kadaster en deskundigenoordeel worden volledig toegewezen omdat deze kosten noodzakelijk waren om duidelijkheid te verschaffen over de bestaande situatie.
Gedaagde is in het ongelijk gesteld maar mag zijn overbouw behouden.
Als u dus een geval van overbouw heeft dan hangt het van de situatie af of u sloop dan wel een vergoeding kunt eisen. Bij een geringe overschrijding kan het eisen van volledige sloop misbruik van recht opleveren.
Bron: Prg. 2025/48