Gedragsaanwijzing voor overlast bezorgende huurder
Gedragsaanwijzing voor overlast bezorgende huurder
(Art. 3:296, 6:231, 6:265, 7:201, BW; art. 237, 254, 611a Rv)
Een vrouwelijke huurder die huurt van een woningstichting veroorzaakt in de nabije omgeving veel overlast door te schreeuwen, krijsen en luide muziek te spelen. Tevens klagen omwonenden dat de huurder mensen in buurt bespioneert en fotografeert, hetgeen zij als een aantasting van hun privacy zien.
De huurder verdedigde zich met te stellen dat zij gepest wordt en dat haar gedrag daarop een reactie is. Inmiddels zijn meerdere buren van de overlast bezorgende huurster verhuisd vanwege het gedrag van hun buurvrouw. De verhuurder schakelt woonbegeleiding in maar dit biedt geen soelaas. Daarop komt de verhuurder met de huurster een gedragsaanwijzing overeen. De huurster weigert echter medewerking daaraan te verlenen.
De woningstichting daagt de huurder voor de kantonrechter en eist een gedragsaanwijzing en nakoming daarvan om zich als een goed huurder te gedragen met daaraan gekoppeld een dwangsom van € 100,00 per dag indien zij zich daaraan niet houdt. Grondslag daarvoor is dat de huurder tekortschiet in de verplichting zich als goed huurder te gedragen.
De rechter is dezelfde mening toegedaan en oordeelt dat de huurster zich als goed huurder dient te gedragen, ook als de buren haar zouden pesten. Zij moet zich derhalve onthouden van het veroorzaken van overlast en het (af)reageren op buren. De rechter stelt tevens vast dat de woningstichting meermaals heeft getracht haar gedrag te laten aanpassen en dat de buren steevast voorzichtig moeten handelen om de huurster niet te ontstemmen en dat meerdere buren om haar zijn verhuisd.
Op grond van bovenstaande acht de kantonrechter het gepast dat de gedragsaanwijzing een aangewezen middel is om tegen de overlast van de huurster op te treden en wordt de eis van de woningstichting toegewezen.
(Deze uitspraak is gepubliceerd in de Prg. 2024/124; ECLI:NL:RBNN: 2023:5495.)
Mr. Gérard Koopal
Stichting Wetswinkel Almere
Senior jurist