Heb ik huurbescherming als ik niet op het huurcontract sta?

/in /door

Uit onze AI analyse:
Vraag

Ik woon sinds 1 maart 2017  in een appartement in Almere, zonder op het huurcontract te staan. Ik sta daar ingeschreven en betaal al jaren rechtstreeks huur. De nieuwe verhuurder wil me nu ineens een nieuw huurcontract laten tekenen met een forse verhoging (van €1.200 naar €1.800), terwijl ik al een verhoging heb gehad in juni/juli. Mag dit? Heb ik huurbescherming? En wat zijn mijn rechten?

Antwoord

Beknopte Conclusie

Op basis van de beschikbare bronnen lijkt het erop dat u huurbescherming geniet, ondanks dat u niet op het oorspronkelijke huurcontract staat. De verhuurder kan niet zomaar een nieuwe huurovereenkomst afdwingen met een aanzienlijke huurverhoging zonder uw instemming. U heeft rechten die voortvloeien uit uw feitelijke bewoning en betaling van huur, en de verhuurder moet zich houden aan wettelijke procedures voor huurverhoging.

Gedetailleerde Analyse

Huurbescherming

Volgens de jurisprudentie heeft u als huurder huurbescherming, zelfs als u niet op het oorspronkelijke huurcontract staat, zolang u feitelijk de woning bewoont en huur betaalt

1. De wet biedt huurbescherming die voorkomt dat een verhuurder een huurovereenkomst eenzijdig kan beëindigen of wijzigen zonder uw instemming

2. Dit betekent dat u niet verplicht bent om een nieuw huurcontract te tekenen met een verhoogde huurprijs, tenzij u daarmee instemt.

Huurprijsverhoging

De wetgeving stelt dat huurprijsverhogingen slechts onder bepaalde voorwaarden kunnen plaatsvinden. Artikel 250 van het Burgerlijk Wetboek Boek 7 bepaalt dat de huurprijs slechts eenmaal per jaar kan worden verhoogd, tenzij er specifieke omstandigheden zijn zoals verbeteringen aan de woning die het woongenot verhogen. Bovendien moet er overeenstemming zijn tussen huurder en verhuurder over de huurverhoging, en bij gebrek daaraan moet de verhuurder advies vragen aan de huurcommissie 3456.

Rechten en Procedures

  • Overeenstemming Vereist: Er moet vooraf overeenstemming zijn tussen u en de verhuurder over de huurverhoging. Zonder uw instemming kan de verhuurder niet zomaar de huurprijs verhogen.
  • Huurcommissie: Indien er geen overeenstemming is, kan de verhuurder advies vragen aan de huurcommissie en op basis daarvan een verzoek indienen bij de kantonrechter.
  • Vernietigbare Overeenkomst: Als u onder druk een overeenkomst zou tekenen, kan deze mogelijk vernietigbaar zijn wegens wilsgebrek, zoals blijkt uit jurisprudentie.

Conclusie

U heeft sterke huurbescherming en de verhuurder kan niet eenzijdig een nieuwe huurovereenkomst afdwingen met een verhoogde huurprijs zonder uw instemming. U kunt bezwaar maken tegen de voorgestelde huurverhoging en, indien nodig, juridische stappen ondernemen om uw rechten te beschermen. Het is raadzaam om juridisch advies in te winnen om uw specifieke situatie verder te beoordelen en te bepalen welke stappen u kunt nemen.