Heb ik huurbescherming als ik niet op het huurcontract sta?

Vraag

Ik woon sinds 1 maart 2017  in een appartement in Almere, zonder op het huurcontract te staan. Ik sta daar ingeschreven en betaal al jaren rechtstreeks huur. De nieuwe verhuurder wil me nu ineens een nieuw huurcontract laten tekenen met een forse verhoging (van €1.200 naar €1.800), terwijl ik al een verhoging heb gehad in juni/juli. Mag dit? Heb ik huurbescherming? En wat zijn mijn rechten?

Antwoord

Op basis van de beschikbare bronnen lijkt het erop dat u huurbescherming geniet, ondanks dat u niet op het oorspronkelijke huurcontract staat. De verhuurder kan niet zomaar een nieuwe huurovereenkomst afdwingen met een aanzienlijke huurverhoging zonder uw instemming. U heeft rechten die voortvloeien uit uw feitelijke bewoning en betaling van huur, en de verhuurder moet zich houden aan wettelijke procedures voor huurverhoging.

Huurbescherming

Volgens de jurisprudentie heeft u als huurder huurbescherming, zelfs als u niet op het oorspronkelijke huurcontract staat, zolang u feitelijk de woning bewoont en huur betaalt

1. De wet biedt huurbescherming die voorkomt dat een verhuurder een huurovereenkomst eenzijdig kan beëindigen of wijzigen zonder uw instemming

2. Dit betekent dat u niet verplicht bent om een nieuw huurcontract te tekenen met een verhoogde huurprijs, tenzij u daarmee instemt.

Huurprijsverhoging

De wetgeving stelt dat huurprijsverhogingen slechts onder bepaalde voorwaarden kunnen plaatsvinden. Het Burgerlijk Wetboek Boek bepaalt dat de huurprijs slechts eenmaal per jaar kan worden verhoogd, tenzij er specifieke omstandigheden zijn zoals verbeteringen aan de woning die het woongenot verhogen. Bovendien moet er overeenstemming zijn tussen huurder en verhuurder over de huurverhoging, en bij gebrek daaraan moet de verhuurder advies vragen aan de huurcommissie.