Hoe kom ik van mijn huis en kosten af?

Wij waren getrouwd in gemeenschap van goederen. Nadat het verzoek om echtscheiding bij de rechtbank is ingediend, ben ik alle woonlasten blijven betalen om te voorkomen dat de bank ons huis in de executieverkoop zou zetten. Mijn ex is daar blijven wonen en weigert iets te betalen. Ik wil van het huis af. Wat zijn mijn rechten?

 

Als je samen eigenaar bent van een woning, heb je allebei het recht om daarvan gebruik te maken en allebei de plicht om je deel in de eigenaarslasten te betalen. Als jouw ex niet wil meebetalen, geef dan eerst informatie over deze verplichting die onder meer staat in artikel 3:172 BW. Ook kan je van je ex een vergoeding vragen voor het gebruik van jouw eigendomsdeel. Over de berekening van deze vergoeding wordt door rechters vaak verschillend geoordeeld. Een vergoeding van 2,5% over jouw helft van de overwaarde komt het meest voor. Daarvoor moet je de waarde van de woning weten. Een taxatie ligt hiervoor het meest voor de hand. Omdat je niet verplicht bent om in een onverdeelde gemeenschap te blijven, mag je altijd verdeling vorderen. Dit kan zijn toedelen van de woning aan je ex, aan jou of een verkoop. Als je ex niet vrijwillig meewerkt kan je dat, maar ook de gebruiksvergoeding en een betaling van een aandeel in de eigenaarslasten in een procedure bij de rechtbank vorderen. Om dit soort vertragingen te voorkomen had je het ook in de echtscheidingsprocedure kunnen regelen. Maar als er gebruik wordt gemaakt van gefinancierde rechtsbijstand, biedt het overheidsbudget daar geen ruimte voor.

 

Ingrid Maste
Hillen van Tol advocatuur en mediation