Huurrecht: mag verhuurder huisdieren verbieden?
Lars wil een leuk appartement huren op een nieuwbouwlocatie. Als starter is het zo makkelijk nog niet een leuk appartement te vinden, dus is hij dolgelukkig. Hij is een dierenliefhebber en wil niets liever dan het appartement betrekken met zijn aquarium met zeevissen en zijn twee dwergkonijnen. In de huurovereenkomst staat echter dat het houden van huisdieren niet is toegestaan. Wat moet je nu? Mag een verhuurder het houden van huisdieren zo maar verbieden? Wat zegt de wet daarover?
De wet zegt hier niets over. De huurder mag dus een verbodsbepaling in de huurovereenkomst opnemen. Prima als je toch geen huisdieren hebt en ook niet van plan bent ze te nemen. Het wordt wat vervelend als je jouw huisdieren wilt meenemen of juist wel huisdieren wilt houden.
Soms is het houden van huisdieren verbonden aan het vooraf verkrijgen van toestemming van de verhuurder. De verhuurder zal die toestemming dan vaak niet geven als de kans op overlast groot is. Dat kan het geval zijn als je een hond in huis neemt. Stel je laat de hond even alleen en gedurende die tijd blaft jouw trouwe viervoeter de hele flat bij elkaar. Als dat geen incident is, maar regelmatig voorkomt, kun je jezelf voorstellen dat dit niet fijn is. Om dat risico te voorkomen, zal de verhuurder niet gauw toestemming geven.
De kans op overlast bij het houden van vissen is natuurlijk maar klein. Denk wel aan het gewicht van het aquarium. Dat mag niet een te grote belasting voor de vloer zijn. Anders kan er sprake van overbelasting zijn en dat levert niet alleen wateroverlast, maar mogelijk ook gevaar op.
Soms is de verhuurder gewoon heel stellig en krijg je onder geen beding toestemming. Wat nu als je toch huisdieren houdt of wilt houden in strijd met het beding?
De verhuurder komt er achter, bijvoorbeeld omdat de buren klagen. Hij staat op het wegdoen van jouw huisdieren. Hij dreigt met een boete of desnoods huisuitzetting. Nu de wet hier niets over zegt, moeten we kijken naar wat de rechter hierover zegt.
Kennelijk vindt de rechter niet zoveel van het houden van huisdieren zolang dat gaat om niet overlast gevende huisdieren. Het lijkt er dus op dat de rechter niet snel tot sancties als het gedwongen weg moeten doen of tot uit huis zetting zal overgaan als er geen sprake is van overlast.
Dat wordt anders als hier dus wel sprake van is. Als de buren kunnen aantonen dat jouw huisdieren regelmatig voor overlast zorgen, dan is de kans groot dat je de dieren moet wegdoen. Doe je dat niet, dan kun je gedwongen worden het huis uit te gaan.
De rechter zal een goede afweging moeten maken tussen de belangen van de huurder en de verhuurder. Woongenot is daarbij een factor van betekenis. Huisdieren dragen daar vaak toe bij. Woongenot is iets dat de verhuurder jou moet kunnen garanderen.
Stichting Wetswinkel Almere
Harry de Geest