Rekening advocaat afgewezen door onvoldoende informatieverstrekking

Door: mr. Gérard Koopal, senior intaker wetswinkel Almere, lid NVRA

 

De laatste tijd verschenen er meerdere artikelen over onvoldoende en/of onjuiste informatieverstrekking door een professionele verkoper/dienstverlener aan consumenten. De consument wordt daardoor benadeeld in zijn besluitvormingsproces of maakt (eventueel achteraf) een verkeerde keuze. Dit heeft gevolgen voor de koop-/dienstverleningsovereenkomst die is afgesloten, zeker als dit een consumentenkoop betreft en al helemaal als dit (tevens) een overeenkomst op afstand is.

Dat laatste kan blijken uit valse, onjuiste en/of onvoldoende informatieverstrekking aan consumenten die beschermd worden door wetgeving omtrent een consumentenkoop maar ook voor dienstverlening.

In mei 2025 doet de rechtbank Gelderland (Kamer voor Kantonzaken Arnhem) een uitspraak over een aangebrachte zaak door een advocatenkantoor waarin laatstgenoemde kantoor een restant bedrag van € 6.477,05 vordert van een consument die zij op afstand(!) hadden bijgestaan in een arbeidsrechtelijk geschil. Het totale bedrag dat de consument diende te betalen was € 27.772,24 waarvan € 6.477.05 onbetaald bleef.

Van een advocatenkantoor verwacht je dat zij het consumentenrecht op de juiste manier, en met voldoende kennis, kunnen toepassen maar niets menselijks is advocaten vreemd. Ook advocaten maken fouten, zoals uit onderstaande mag blijken.

Het advocatenkantoor vordert het restantbedrag plus incassokosten, proceskosten en nakosten van de consument. Grondslag is dat gedaagde toerekenbaar tekortgeschoten is in de nakoming van haar betalingsverplichtingen uit overeenkomst door niet te betalen. (Vroeger werd dit wanprestatie genoemd.)

In reconventie eist gedaagde/consument terugbetaling van een gedeelte van het door haar reeds betaalde bedrag. Als grondslag hiervoor meent gedaagde dat het advocatenkantoor toerekenbaar tekortschoot door een zinloze procedure te voeren.

De kantonrechter oordeelt dat hier sprake is van een consumentenovereenkomst en tevens een overeenkomst op afstand. Een teleurstellende uitkomst is, volgens de rechter, niet voldoende om te oordelen dat de advocaat toerekenbaar tekort is geschoten. Het uurtarief van € 250,00 ex btw is marktconform en gedaagde was daarover geïnformeerd. Echter, de precontractuele informatieverplichtingen, die gelden bij een koop op afstand, zijn wel geschonden door het advocatenkantoor omdat eiser weet had van het modale inkomen van gedaagde en deze op ondubbelzinnige wijze duidelijk had moeten informeren over de financiële gevolgen. Daar de vader van de consument ondernemer was, en de rekeningen betaalde, ging eiser blijkbaar ervan uit dat de consument een zakelijke client was.

De kantonrechter zag daarin aanleiding te oordelen dat de consument verkeerd was geïnformeerd en veroordeelde het advocatenkantoor tot terugbetaling van € 10.286,41.

Hieruit blijkt dat hoge verwachtingen of teleurstellende resultaten niet altijd aanleiding kunnen zijn om een factuur niet te betalen. Van een professionele dienstverlener/verkoper echter, zoals een advocatenkantoor, mag je bij een consumentenovereenkomst op afstand echter een gedegen en uitgebreide informatieverstrekking eisen.

 

 

Heb ik huurbescherming als ik niet op het huurcontract sta?

Vraag

Ik woon sinds 1 maart 2017  in een appartement in Almere, zonder op het huurcontract te staan. Ik sta daar ingeschreven en betaal al jaren rechtstreeks huur. De nieuwe verhuurder wil me nu ineens een nieuw huurcontract laten tekenen met een forse verhoging (van €1.200 naar €1.800), terwijl ik al een verhoging heb gehad in juni/juli. Mag dit? Heb ik huurbescherming? En wat zijn mijn rechten?

Antwoord

Op basis van de beschikbare bronnen lijkt het erop dat u huurbescherming geniet, ondanks dat u niet op het oorspronkelijke huurcontract staat. De verhuurder kan niet zomaar een nieuwe huurovereenkomst afdwingen met een aanzienlijke huurverhoging zonder uw instemming. U heeft rechten die voortvloeien uit uw feitelijke bewoning en betaling van huur, en de verhuurder moet zich houden aan wettelijke procedures voor huurverhoging.

Huurbescherming

Volgens de jurisprudentie heeft u als huurder huurbescherming, zelfs als u niet op het oorspronkelijke huurcontract staat, zolang u feitelijk de woning bewoont en huur betaalt

1. De wet biedt huurbescherming die voorkomt dat een verhuurder een huurovereenkomst eenzijdig kan beëindigen of wijzigen zonder uw instemming

2. Dit betekent dat u niet verplicht bent om een nieuw huurcontract te tekenen met een verhoogde huurprijs, tenzij u daarmee instemt.

Huurprijsverhoging

De wetgeving stelt dat huurprijsverhogingen slechts onder bepaalde voorwaarden kunnen plaatsvinden. Het Burgerlijk Wetboek Boek bepaalt dat de huurprijs slechts eenmaal per jaar kan worden verhoogd, tenzij er specifieke omstandigheden zijn zoals verbeteringen aan de woning die het woongenot verhogen. Bovendien moet er overeenstemming zijn tussen huurder en verhuurder over de huurverhoging, en bij gebrek daaraan moet de verhuurder advies vragen aan de huurcommissie.

 

 

Moet ik alimentatie voor familie betalen?

Wij zijn nu een jaar gescheiden. Maar mijn ex-vrouw wil dat ik haar een extra bedrag blijf geven om haar familie in het buitenland te blijven onderhouden. Zij zegt dat dit verplicht is omdat ik dit ook al tijdens ons huwelijk deed. Ik ben daar helemaal klaar mee.

De familie kan van jou geen alimentatie vragen. Maar jouw ex-vrouw wel. Zij stelt dus dat zij meer geld nodig heeft voor het onderhoud van haar familie. Het staat haar helemaal vrij om haar geld weg te geven aan haar familie. Maar dat wil niet zeggen dat zij daarom ook meer nodig heeft of jij dat moet betalen. Want partneralimentatie is ervoor om de levensstandaard te kunnen handhaven zoals jullie dat tijdens jullie huwelijk (voor jezelf) gewend waren. Het geld dat wordt overgemaakt voor onderhoud van familie wordt niet opgeplust bij die levensstandaard. En als jouw ex genoeg inkomen heeft voor haar eigen levensonderhoud en nog overhoudt voor haar familie, is het maar de vraag of het bedrag dat zij maandelijks wegschenkt aan haar familie niet in mindering moet komen op de partneralimentatie. Want van jou kan niet worden verlangd dat jij partneralimentatie gaat betalen ten behoeve van het onderhouden van haar familie. De rechtbank Midden-Nederland heeft begin dit jaar geoordeeld dat wanneer er genoeg geld overblijft om te schenken, er dan geen reden is voor partneralimentatie ter grootte van dit bedrag.

Ingrid Maste

Hillen van Tol
Advocaten Mediators

Verplichte melding van WWS puntenaantal

Met ingang van 2025 ben je als verhuurder verplicht om in nieuwe Huurcontracten van woonruimte te vermelden wat het totale aantal punten is volgens het Woningwaardingstelstel (WWS). Doe je dit niet dan kun je een boete van maximaal € 90.000 krijgen. De verplichting om een puntentelling te verstrekken aan de huurder geldt voor zowel woningen in de sociale en vrije sector en het middensegment. Gemeenten krijgen de verantwoordelijkheid van het toezicht op en de handhaving van de verplichting.

Recht op zorgtoeslag bij kamerhuur

Is er sprake van recht op zorgtoeslag van iemand die inwoont en een kamer huurt?

Op hetzelfde adres staat een minderjarig kind ingeschreven. Het is het minderjarige kind van de kamerhuurder.

 

Er moet sprake zijn van onderhuur voor het recht op zorgtoeslag voor een alleenstaande (huurder of kamerbewoner). De nieuwe regel dat een ouder die samenwoont met een zoon / dochter + minderjarig kind is inderdaad zo dat er geen toeslagpartnerschap meer is sinds 2025.

Dat lijkt hier niet het geval te zijn. M.a.w.: dan zou er wél sprake zijn van zorgtoeslagpartnerschap….. tenzij er sprake is van  onderhuur! 
Maar dit moet goed afgedicht zijn met de Belastingdienst. Zomaar wat mondeling afspreken: helaas. Er is dan geen bewijs voor huur/verhuur en dan ben je toch toeslagpartners van elkaar. 
Als je dat niet wilt, dan moet dit goed worden doorgegeven aan de belastingdienst. 
De onderhuur moet in principe binnen 4 weken ná inschrijving worden doorgegeven via de Belastingtelefoon: 0800-0543
 
Of er sprake is van toeslagpartnerschap is te onderzoeken met de module: heb ik een toeslagpartner.
Informatie Belastingdienst: Hoe geef ik door dat ik een onderhuurder heb?
 
Pieter Schakel / Wetswinkel Almere

Regels voor sociale huurwoningen door Gemeente aangepast

De gemeente wil de regels t.a.v. toewijzing huurwoningen aanpassen. De gemeente wil deze regels laten ingaan op 1 juli 2025. In de nieuwe huisvestingsverordening wordt oa het verloten van woningen afgeschaft. Hierdoor wordt de tijd waarin je ingeschreven staat weer centraal. De gemeente werkt ook aan een zgn. ruggensteunregeling voor jongeren, die na een tijdelijk huurcontract, geen andere woning kunnen vinden.

Leeftijd kindgesprek verlaagd

Sinds 010125 is de leeftijdsgrens voor kinderen, die in een scheidingsprocedure worden gehoord door de rechter, verlaagd. Dit geldt met name voor de Gerechtshoven, die de leeftijdsgrens hebben verlaagd tot 8 jaar. Sommige rechtbanken gaan daarin mee. Zo ook de rechtbank Midden Nederland, locatie Almere. Kinderen jonger dan 12 jaar krijgen ook een uitnodiging voor een kindgesprek als de kinderrechter besluit hun verhaal te willen horen.

Het horen van kinderen vanaf 8 jaar is in alle rechtbanken en ook in Almere uitgangspunt. Met uitzondering van de rechtbank Den Haag die in kinderontvoeringszaken 4 jaar hanteert (horen via bijzondere curator).

Een kind is niet verplicht om naar het kindgesprek te komen. Het kind mag ook een brief of e-mail naar de rechter sturen om te vertellen wat hij of zij vindt.

Recht op geld terug bij ongelijke investering in huis?

Ongeveer 7 jaar geleden hebben wij samen een huis gekocht. We zijn allebei voor de helft eigenaar. Mijn vriendin heeft toen de overwaarde van haar vorige huis gebruikt. In ons samenlevingscontract hebben wij hierover geen afspraken gemaakt. Stel, we gaan uit elkaar, houdt zij dan recht op die voormalige overwaarde?

De regels bij ongehuwd samenwonenden zijn anders dan bij gehuwden. Als je niet getrouwd bent en je bent samen eigenaar van een woning, dan ontstaat tussen jullie een “eenvoudige gemeenschap van woning”.  Heeft een van jullie meer betaalt, dan bestaat in principe een aanspraak op de gemeenschap voor dat deel. Deze vordering ontstaat op het moment dat een van jullie meer heeft betaalt dan de ander. En dat is toen jullie het huis kochten zeven jaar geleden. Op deze vorderingen zijn op dit moment de kort verjaringstermijn van vijf jaar van toepassing. Te rekenen vanaf het moment dat de vordering is ontstaan. In de wet staat ook dat ieder van de deelgenoten naar evenredigheid van het aandeel moet bijdragen in de uitgaven van de gemeenschap (3:172 BW). De Hoge Raad heeft recent nog bepaald dat de kosten van het aankopen van een woning of het aflossen van een lening hier niet onder valt. Voor jouw vriendin lijkt het op pech. Jullie hadden beter een samenlevingscontract kunnen sluiten waarin over dit onderwerp ook afspraken gemaakt waren. Bijvoorbeeld dat zij haar investering met of zonder waardevermeerdering bij het eind van de relatie weer terug krijgt en dat de verjaringstermijnen gelijk worden gesteld met de bepalingen van gehuwden. Het staat jullie natuurlijk vrij om dat alsnog te regelen.

Ingrid Maste

Hillen van Tol
Advocaten Mediators

Kan werkgever gedaan aanbod intrekken?

Door: mr. Gérard Koopal, lid NVRA

 

Een werknemer heeft een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd met zijn werkgever gesloten.

Een werkgever dient minstens één maand voor afloop van een tijdelijke arbeidsovereenkomst de werknemer aan te geven of hij de arbeidsovereenkomst wil verlengen of dat deze wordt beëindigd na de einddatum. Dit wordt de aanzegging genoemd. Deze dient schriftelijk te worden gegeven.

Een werknemer laat zijn werkgever tijdig weten dat de tijdelijke arbeidsovereenkomst van één jaar eindigt en vraagt aan zijn werkgever of de arbeidsovereenkomst wordt beëindigd of wordt verlengd. Hierop volgen uitgebreide Whatsappberichten.

In dit geval gaf de werkgever eerst aan dat hij de arbeidsovereenkomst wilde verlengen met de werknemer maar kwam daar in een later bericht op terug en zegt alsnog de arbeidsovereenkomst op.

De rechter (kamer voor kantonzaken) in Arnhem zag hierin een geschil met de vraag of de arbeidsovereenkomst is geëindigd of verlengd.

De brief waarin de werkgever terugkomt op de verlenging en de arbeidsovereenkomst alsnog wordt beëindigd, is volgens de rechter niet te beschouwen als een geldige aanzegging, mede gezien de Whatsappberichten tussen partijen.

De rechter meent dat de enkele omstandigheid dat de werkgever alsnog de overeenkomst opzegt is onder de omstandigheden onvoldoende om aan te nemen dat de aanzegging als opzegging heeft te gelden. “Geen sprake is van een opzegging, maar slechts van een uiting van de misvatting van werkgever, dat zij nog steeds in een positie verkeerde om de eerste arbeidsovereenkomst van rechtswege te laten eindigen”, aldus de rechter. De werkgever mocht in deze omstandigheden niet terugkomen op zijn eerste aanbod.

In dit geval duurt de arbeidsovereenkomst dus nog voort.

Vanaf wanneer alimentatie vragen?

We zijn al een paar jaar gescheiden en ik heb al twee jaar een uitkering. Kan ik nu alsnog partneralimentatie vragen met terugwerkende kracht?

 

Het recht op partneralimentatie is gelijk aan de helft van de duur van het huwelijk, met een maximum van 5 jaar of tot het jongste kind 12 jaar is (langste termijn geldt). Je mag in tussentijd niet samenwonen/hebben samengewoond als zijnde gehuwd. Als deze termijn al voorbij is of je hebt samengewoond/woont nog steeds samen, kan je geen partneralimentatie meer vragen. Als dat niet het geval is, dan kan dat wel. Je moet wel aantonen hoeveel jouw huwelijksgerelateerde behoefte is en dat je niet meer zelf in die behoefte kan voorzien. Dan de vraag over de ingangsdatum. De rechter zal heel behoedzaam moeten omgaan om een datum in het verleden te hanteren. In zijn algemeenheid geldt dat als ingangsdatum is die waarop je de alimentatie hebt aangevraagd. Vanaf dat moment kan jouw ex er ook rekening mee houden. Maar het is ook de vraag of jouw ex het volledige bedrag dat jij nodig hebt kán betalen. Vaststellen gaat naar behoefte én draagkracht. Het laagste telt. Als je een procedure heel erg rekt zou de rechter ook nog kunnen besluiten om de datum van de beslissing als ingangsdatum te hanteren. Maar de rechtspraak is daar niet consequent in. Let er wel op dat wanneer je een (na)betaling krijgt dit van invloed kan zijn op eventuele toeslagen. Voor jouw ex is niet de volledige (na)betaling fiscaal aftrekbaar door gewijzigde wetgeving. Het gaat om het moment waarop er is betaald. Niet wanneer je er recht op hebt.

Ingrid Maste

Hillen van Tol
Advocaten Mediators