Door: mr. Gérard Koopal, senior intaker, lid NVRA

Een huurder staat al jaren onder bewind en is bij een vonnis in november 2024 veroordeeld tot betaling van de huurachterstand plus proceskosten. Met het vonnis is tevens ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning gevraagd en verkregen van de rechter. De huurder heeft geen verweer gevoerd.

De verhuurder vordert nu van de bewindvoerder hoofdzakelijk ontruiming van de woning en veroordeling van de betaling van de huurachterstand. Het voorafgaande vonnis uit 2024 kon niet ten uitvoer worden gebracht om dat de bewindvoerder niet was betrokken bij de eerdere procedure terwijl er wel sprake was van een aanzienlijke huurachterstand. De bewindvoerder meent echter dat er geen huurachterstand is en betwist dit.

De kantonrechter verwijst naar een arrest van de Hoge Raad uit 2014 waarin werd bepaald dat bij bewindvoering, zoals in dit geval, niet de rechthebbende huurder maar de bewindvoerder in rechte moet worden betrokken en moet worden gedagvaard. In dit geval was echter de huurder gedagvaard en niet de bewindvoerder zoals had gemoeten.

Eisers waren bekend met de bewindvoering maar hadden dit voor het uitbrengen van de dagvaarding “over het hoofd gezien”. Het is de verantwoordelijkheid van de eisers om het beschermingsbewind in acht te nemen

Bovenstaande betekent dat het voorafgaande vonnis van 2024 de huurder niet kan worden tegengeworpen vanwege de verkeerde persoon die is gedagvaard.

Omdat de bewindvoerder niet is gedagvaard in 2024 kan de ontruiming niet doorgaan. De huidige huurachterstand is gemotiveerd betwist met betaalbewijzen en is nu onvoldoende aannemelijk gemaakt door eisers.

De Nederlandse Vereniging van Rechtswinkels (NvR) is als samenwerkingspartner van de IND aangesloten bij de ‘Rode Knop Procedure’. We delen graag onderstaande informatie met jullie, zodat schrijnende gevallen via ons kunnen worden doorgezet naar de IND:

Wat is de Rode Knop?
Met de Rode Knop is 1 ingang bij de IND ingericht voor samenwerkingspartners om uitzonderlijke en schrijnende zaken te kunnen melden die tussen wal en schip dreigen te raken. Zaken waarin zich situaties voordoen die maken dat een langere duur van de procedure evident onevenredig is en waarbij de individuele omstandigheden vergen dat de zaak door de IND met prioriteit wordt opgepakt. De professionals die dergelijke zaken via deze Rode Knop route bij de IND kunnen melden zijn: Het Juridisch Loket, Vluchtelingenwerk Nederland, COA, NIDOS, de advocatuur, de NvR, UNHCR.

Hoe werkt het proces in het kort?

Een Rode Knop melding kan worden gedaan door een mail te sturen met een geanonimiseerde uitleg van de zaak naar het mailadres van de NvR. Het is in verband met de privacy niet nodig dat persoonlijke gegevens of bezwaarschriften met het bestuur worden gedeeld. Het bestuur zal na een beoordeling de casus al dan niet doorzetten naar de IND ketenservice. De IND Ketenservice streeft ernaar om binnen 2 werkdagen een eerste terugkoppeling te geven op een Rode Knop melding. Een speciaal geformeerd ‘team’, het dedicated team, dat bestaat uit medewerkers van verschillende directies en afdelingen binnen de IND, bepaalt (na een eerste triage door de Ketenservice) of de zaak vanwege de aangevoerde omstandigheden voorrang krijgt. Zo ja, dan zorgt het dedicated team dat de zaak door de verantwoordelijke directie/afdeling wordt opgepakt. De melder wordt hier – veelal per mail – van op de hoogte gesteld. In een dergelijk geval zal de NvR de rechtswinkel op de hoogte stellen en zal de IND het contact overnemen. Wanneer een zaak niet als Rode Knop zaak wordt aangemerkt, wordt ook dit aan de melder teruggekoppeld.

Door: mr. Gérard Koopal, Lid NVRA

Steeds meer mensen werken door na hun pensioengerechtigde leeftijd. Niets bijzonders in deze tijd van personeelstekorten in elke laag van de maatschappij. Wat wel bijzonder is dat het gewone arbeidsrecht, in het bijzonder met betrekking tot het ontslag, verschilt bij pensioengerechtigden.

Bij ziekte zijn de ontslagregels voor AOW-ers anders dan bij gewone werknemers. Bij een gewone werknemer, die nog niet aan zijn pensioen toe is, dient er bij langdurige ziekte twee jaar (104 weken) te worden gewacht voordat er een ontslag kan worden aangezegd. Dit is anders als een werknemer een arbeidsovereenkomst aangeboden krijgt na zijn pensioengerechtigde leeftijd (AOW). Dan is de periode ingekort tot 6 weken voordat de werkgever over mag gaan tot ontslag.

Echter, in het laatste geval mag de werkgever de arbeidsovereenkomst niet zomaar opzeggen na 6 weken. Daarvoor dient de werkgever eerst toestemming van het UWV aan te vragen.

Bij de kantonrechter te Maastricht diende een dergelijke zaak.

Een werkgever had bij een AOW-er een (tweede) arbeidsovereenkomst gesloten voor bepaalde tijd. Kort daarna meldt de werknemer zich ziek. De werkgever betaalde het loon door tot zes weken, beëindigde eenzijdig het dienstverband en stopte daarna de betaling. De werknemer was het daar niet mee eens en verzocht om vernietiging van de opzegging bij de kantonrechter.

Deze was snel klaar met zijn oordeel: Er was toestemming nodig van het UWV om de arbeidsovereenkomst te mogen beëindigen.

Opzegging tijdens ziekte is in het algemeen niet mogelijk gedurende de tijd dat de ziekte van een AOW-er nog niet minstens 6 weken heeft geduurd en er daarna geen aannemelijk vooruitzicht is dat de zieke binnen de komende 6 weken hersteld zal zijn. De arbeidsovereenkomst kan alleen worden ontbonden indien daar een redelijke grond voor is, zoals ziekte of gebreken waardoor de werknemer de bedongen arbeid niet meer kan verrichten. De wet stelt dat in dit soort gevallen de werkgever het UWV om toestemming moet vragen.

WIE BETAALT DE KOSTEN HUISHOUDING TIJDENS DE SCHEIDING?

Wij hebben twee jonge kinderen die ik voltijds verzorg. Maar ons huwelijk is voorbij. Ik wil scheiden. Het zou fijn zijn als mijn man het huis verlaat. Dan is er minder ruzie. Maar waar moet ik de kosten dan van betalen?

Als jullie beiden in de woning blijven, moeten jullie de kosten ook samen blijven voldoen. Het is handig om daarvoor de en/of rekening te blijven gebruiken. Als jij zelf geen inkomen hebt, kunnen jullie afspreken dat jouw man de kosten blijft betalen zoals jullie gewend waren. Wil hij dat niet, dan kan een voorlopige alimentatie bij de rechter worden gevraagd. Daarvan kan jij de gebruikerslasten (rente, huur) energie en de boodschappen betalen. Wel is de hoofdregel dat bij indienen echtscheidingsverzoek een eventuele gemeenschap van goederen is ontbonden. De eigenaarslasten, zoals de hypotheekaflossing, wordt daarna 50/50 betaald als jullie ook ieder voor de helft eigenaar bent. Voor jouw aandeel kan dan de alimentatie worden gebruikt. Soms is dat onvoldoende en dan kan je afspreken dat dit verrekend wordt als de woning is verkocht of de bankrekeningen zijn verdeeld. Is dat vermogen er niet, dan kan in bepaalde gevallen bij de gemeente om een woonkostentoeslag (bij koopwoning) of een bedrag uit het woonlastenfonds (bij huurwoning). Blijf je alleen in de huurwoning, vraag dan ook huurtoeslag, zorgtoeslag en kindgebondenbudget aan. Als jouw ex geen of onvoldoende alimentatie kan betalen, dan kan je ook een bijstandsuitkering aanvragen.

Ingrid Maste
Hillen van Tol
Advocaten Mediators

Mijn naam is Björn Endeveld. Ik ben een 21-jarige sportieve en creatieve student die graag bezig is. Of dat nou met hardlopen, wielrennen, skiën, koken of af en toe een tekening maken is. Sporten helpt mij tussen school door mijn gedachtes leeg te maken en mijn energie kwijt te raken. In 2022 liep ik de Almere City Run en werd ik vierde op de tien kilometer. Helaas scheurde ik eind 2023 mijn kruisband tijdens het voetballen. Dat was een lastige tijd voor me omdat ik niet meer kon sporten en ik wat achterstand opliep op school. Ik besloot om mijn baan bij de Albert Heijn stop te zetten en mij te focussen op school en leuke dingen doen met mijn vriendin, zoals een mooie reis door Europa in de zomervakantie. Sinds mijn blessure combineer ik wielrennen met hardlopen. Vanuit Lelystad fiets ik graag door de Oostvaardersplassen naar Almere en weer terug.

Ik zit inmiddels in het derde jaar van mijn bachelor Rechtsgeleerdheid in Leiden, maar breng het grootste deel van mijn tijd door in Lelystad. Ik woon op korte afstand van mijn vriendin en veel van mijn vrienden wonen in Lelystad met wie ik graag een drankje doe. Welke master ik straks wil gaan doen, weet ik nog niet precies. Misschien helpt dit nieuwe werk me wel om daarachter te komen. Ik kijk er naar uit om meer te leren over het brede aanbod aan onderwerpen en vraagstukken waarmee ik te maken zal krijgen. Ook kijk ik er naar uit om nieuwe mensen te ontmoeten. Collega’s waarvan ik kan leren en klanten die ik kan helpen.